Помогите оценить перспективы продажи, окна на шоссе и на эстакаду

Итак, имеется в продаже 2к кв.
https://www.cian.ru/sale/flat/313756361/
Из плюсов: когда то был реально капитальный ремонт.
Из минусов: окна на шоссе + развязка с эстакадой, гряз и пыль, шум.

Квартира в рекламе месяц, как такового интереса к ней нет.
Хочется узнать мнение форумчан по цене и по перспективе продажи с таким анамнезом. Или это общее печальное текущего рынка?

пс документы ровные, часть наших с Еленой рекомендаций по расхламлению квартиры Продавец выполнил.

А сколько посмотрело за месяц ?

Сколько было звонков ?

Трешки в этом районе вообще в пол - 220 за м2 вы правильно написали.
(Отложил клиентам продажу трешки недалеко до осени... За месяц 1 показ был так же в декабре...)

Если с показами проблема - пишите, мне 15 минут доехать.

Подпись автора: * продаю недвижимость с 1997 года. Москва и МО тел. +7(925)507-7З-2З

0

Поделиться14Вчера 17:49:56

Автор: Владимир Романенко
Откуда: Москва
Сообщений: 19
Зарегистрирован: Вчера
Уважение: [+36/-1]
Приглашений: 0
Пол: Мужской
Позитив: [+7/-0]
Профессия: Риэлтор с 2001 года. Москва

Вероника Карпушкина написал(а):

Владимир, какая цена по Вашему?

Вы сами написали что в этом же доме есть 3кв которая на 20 метров больше и всего на млн дороже...
Покупатель не видит у вас ремонта на фото кроме кухни...
Он смотрит на фото и понимает, что ему все надо переделывать скорее всего.. По этому менять в первую очередь концепцию рекламы, дорабатывать ситуацию с продавцом... В зависимости от этих телодвижений рынок скажет насколько много вам придётся упасть... На 0. 5 или на 1.5 млн.
Грубо, но это именно так.

Подпись автора: Риэлтор с 2001 года.🏡
Аренда и купля-продажа квартир. 📝
Доверительное управление в аренде. 🤝
ФотоСессия Квартир 📸 8-903-682-88-45 📲

+2

Поделиться15Вчера 17:57:50

Автор: Белова Анна
Сообщений: 302
Зарегистрирован: 2025-02-28
Уважение: [+314/-12]
Приглашений: 0
Пол: Женский
Позитив: [+138/-6]
Профессия: Риэлтор

Я бы из рекламы убрала зеленую комнату. Просто вообще не нужна. Кухня, су,.. комнату с ковром одну фотку, где ковер подальше. Планировка и норм. Эстакада и норм. На удивления кв с эстакадами продаются.)) у меня за полтора месяца продалась варшавское шоссе 126.. вид на варшавскую .. 13800000. И боенский проезд, состояние голый бетон блочного старого фонда.. 38м2.. прямой вид на эстакаду .. 10300000.
Здесь цена должна быть ниже 15 все же. 14,5 скорее всего

Подпись автора: Спасибо Юлии Лурье.. Недвижимость Москва, МО.. Продажа, Покупка, Обмен.. +79623691185

+1

Поделиться16Вчера 18:00:08

Автор: Белова Анна
Сообщений: 302
Зарегистрирован: 2025-02-28
Уважение: [+314/-12]
Приглашений: 0
Пол: Женский
Позитив: [+138/-6]
Профессия: Риэлтор

Вероника Карпушкина написал(а):

Так и есть.
Кухня да, приличная...

Показы есть. Звонки есть.
Сегодня вот два показа.

Но... не вижу отклик.

Отредактировано Вероника Карпушкина (Сегодня 17:23:57)

И неплохо. Движуха. Купят