Планета Нерс

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Планета Нерс » Продажа » Вторичный рынок » Помогите оценить перспективы продажи, окна на шоссе и на эстакаду


Помогите оценить перспективы продажи, окна на шоссе и на эстакаду

Сообщений 51 страница 60 из 67

51

Нарышкина Елена написал(а):

4. Скатерть поменяем, фото фасада сделаем, при улучшении погоды, чтобы были действительно красивыми, солнечными и зелеными. С коврами идет борьба. Пока проигрываем, но есть факты, которые не имею права здесь озвучивать.

Офис, в отделе продаж все суетятся, переставляют мебель с места на место, посреди всего этого хаоса стоит бабушка уборщица и бормочет про то что "она только что все вытерла, а они опять натоптали". Менеджеры начинают расставлять мебель, вымерять ее положение каждого стула и стола по линейке, компасу, теодолиту... Бабушка не выдерживает и спрашивает: "Ребята, а что вы делаете то?" Один из менеджеров объясняет: "Да вот, бабуль, у нас что то в последнее время обороты упали, но мы сейчас мебель по фэншую расставим - и все у нас будет замечательно". Знаешь, милок, говорит бабка, до Революции, вот в этом самом доме был бордель, так когда у них доходы падали, они кровати не двигали. Они блядей меняли."
Этот анекдот оч профессионален. Но это не к смене гм.. б-дей..это к тому, что  если не продается .. дело в цене, мб в собе .. в том, что известно именно вам!!! Вы внутри ситуации... а не в ловле блох в виде скатерти или ковра . Месяц мало времени для принятия. Цена не глобально выше рынка. Найти альтернативу, доплата есть и приличная и переехать

Отредактировано Белова Анна (Сегодня 08:55:57)

Подпись автора

Спасибо Юлии Лурье.. :)  Недвижимость Москва, МО.. Продажа, Покупка, Обмен.. +79623691185

0

52

Владимир Романенко написал(а):

Зачем создавать было тему???
В чем изюм??
Ведь любой агент прекрасно знает, что "за кулисами" видимого есть всегда куча нюансов... Всегда стоит человек, собственник, продавец со своими тараканами... О которых знаете только вы...
А вас как "школьниц" повозили по столу носом указывая то на ковры, то на скатерть, то на фотки...
Вам нравится?))
Тогда у меня нет вопросов.
Но ведь вы сами это все знаете!!!
Пропиарить объект здесь, типа среди коллег?
Ну тогда хотя бы не пишите вначале, что мы" не знаем" почему он не продаётся.. Будьте честнее!

Я как раз максимально честна и прямолинейна. За это меня ценят коллеги и клиенты. Цель темы: узнать мнение коллег по цене. Возможно были аналогичные кейсы в прошлые месяцы у кого-то.
Повозили, отлично! Возите дальше, у всех уровень общения разный, и когда не знаешь что ответить на конкретный вопрос по цене, начинается: 2 см снега на машине, скатерть цветная, ковер мешает. Хотя, я лично, вполне благодарна, снег меня не смущает, а вот цветастую скатерть я не замечала. Возможно, глаз замылен, и по-привычке ищу на фото признаки состояния, а не личных вещей.

Подпись автора

Юрист и эксперт по недвижимости. Сопровождение и проведение сделок любой сложности. 8-909-675-63-21
ИП Нарышкина Елена Игоревна

+2

53

Ничего плохого в подобных темах точно нет.. я согласна полностью с Аней Беловой, рынок сейчас странный и не прогнозируемый.. То что ранее улетало в запланированые сроки, может висеть с ежедневными приходами туристов, а какой то неликвид, с существенными недостатками , улетает, стоит только причесать и цену скорректировать ..  Тема - отличная, как раз для риелторского форума , можно самим тренироваться на кошках(с) , а можно заглянуть в подобное  обсуждение  коллег и быстро получить информацию с мест ..  Давайте просто будем терпимее и уважительнее друг к другу.. 
ПыСы.. А вообще молодцы, три страницы рабочего обсуждения продержались )) :crazy:

Подпись автора

Продажа, аренда, доверительное управление, ремонт и мебелировка квартир.
Москва, Запад Подмосковья.

+2

54

Вероника Карпушкина написал(а):

3х комнатная квартира
Метраж: кухня не менее 8 м2, общая площадь Квартиры не менее 70 м2.
Стоимость Квартиры не более 29.000.000 рублей.
Месторасположение: метро Щукино, Октябрьская, ул. Маршала Новикова 9, (15 минут пешком).
Этаж: от 2го и выше. Не последний – лучше низкие этажи.
Наличие балкона (лоджии) – не критично.
Состояние квартиры: с ремонтом.
Не рассматриваются аварийные варианты квартир: горевшие, затопленные и т.д.
Дополнительные условия: парковка!!! критично.

Отредактировано Вероника Карпушкина (Вчера 22:48:12)

Реальная задача. Ждите своего покупателя.
А цена квартиры образуется в процессе продажи и прощупывания рынка. Сами знаете.

Подпись автора

————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК

0

55

Оценка коллег ничего не значит ни для кого- ни для риэлтора, потому что если он сильно ошибся с ценой, то это минус его профессионализму, ни продавцу- ему самостоятельно нужно пройти процесс принятия цены, если его риэлтор выставил квартиру по цене хотелок продавца, ни коллегам, тк все понимают, что оценка это работа в рынке, с базами Винера и с обратной связью.
Цена возникает вовсе не как цена рынка, а цена предложения- хотелок продавца, работы риэлтора с возражениями продавца-клиента и покупателей.
Это не цена неких авторитетов.
Таки да)

Подпись автора

————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК

0

56

Белова Анна написал(а):

Офис, в отделе продаж все суетятся, переставляют мебель с места на место, посреди всего этого хаоса стоит бабушка уборщица и бормочет про то что "она только что все вытерла, а они опять натоптали". Менеджеры начинают расставлять мебель, вымерять ее положение каждого стула и стола по линейке, компасу, теодолиту... Бабушка не выдерживает и спрашивает: "Ребята, а что вы делаете то?" Один из менеджеров объясняет: "Да вот, бабуль, у нас что то в последнее время обороты упали, но мы сейчас мебель по фэншую расставим - и все у нас будет замечательно". Знаешь, милок, говорит бабка, до Революции, вот в этом самом доме был бордель, так когда у них доходы падали, они кровати не двигали. Они блядей меняли."
Этот анекдот оч профессионален. Но это не к смене гм.. б-дей..это к тому, что  если не продается .. дело в цене, мб в собе .. в том, что известно именно вам!!! Вы внутри ситуации... а не в ловле блох в виде скатерти или ковра . Месяц мало времени для принятия. Цена не глобально выше рынка. Найти альтернативу, доплата есть и приличная и переехать

Отредактировано Белова Анна (Сегодня 08:55:57)

Здесь лучше анекдот про 9 беременных женщин, которых можно собрать вместе, но это не поможет родить одного ребенка через месяц.

Подпись автора

————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК

+1

57

Ну да. И если нет четкой мотивации.. вон Квартира  мечты, а здесь эстакада под окнами. Месяц эт оч мало времени для принятия и агентами, и собом

Подпись автора

Спасибо Юлии Лурье.. :)  Недвижимость Москва, МО.. Продажа, Покупка, Обмен.. +79623691185

0

58

Святослав Теплов написал(а):

Зачем так страдать, а не снизить чуть цену до реальной?
Хотя конечно были годы, когда действительно надо было ждать год , чтобы продать...
Это не прошлый год, трёшка ?

Отредактировано Святослав Теплов (Сегодня 07:34:58)

Это не прошлый год, это лет 7-8 назад.
Только разницы нет- рынок недвижимости это не супермаркет с ценниками- подошел, взял с полки и купил, пробив на кассе. Когда так будет, о профессии риэлтора все забудут.
Страдание это работой риэлтора зовется, разве нет?
Мы знаем цену прекрасно через пару недель продажи. Но вот есть задача клиента и по цене рынка клиент свою задачу не решит. И нужно поработать- или с выбором, или с косметикой и даже со снегом, скатертью и даже с подъездом и соседями.

Подпись автора

————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК

0

59

Белова Анна написал(а):

Ну да. И если нет четкой мотивации.. вон Квартира  мечты, а здесь эстакада под окнами. Месяц эт оч мало времени для принятия и агентами, и собом

Ну соб-то как-то купил это?
Иди его дорогой и продашь.
Но месяц это вообще ни о чем для такой квартиры, если не ценой в пол.
Смысл в этой теме спорить, если есть над чем поработать на месте?
Прежде всего с ценой покупки- есть куда снижать продавцов альтернативной квартиры, - на том и связывать цепь: один конец приподнял, другой опускаешь. Или с клиентом поработать: локации другие предложить и тп.

Отредактировано Ирина Сорокина (Сегодня 09:22:52)

Подпись автора

————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК

0

60

Владимир Романенко написал(а):

Зачем создавать было тему???

Не верный посыл.
Запрос был "помогите оценить перспективы продажи".
...
Т.е.
1. Поделиться с коллегами;
2. Обсудить с коллегами у кого и как продавались подобные объекты.

Пример: Я, Вася-риелтор, продавал подобный объект год, купили люди такие то, мотивация была такая то к покупке, ценность от покупки для них была такая то и прочее разное.

Да Владимир, меньше токсичности, больше поддержки.
Да, я понимаю, объект сам по себе сложный, собственник сам по себе сложный (ну и как всегда обстоятельства тоже не самые простые).
Но с таким объектом понятно, нужен целевой покупатель. Ждем. А пока ждем хочется поговорить, обсудить, получить поддержку.

За токсичностью стоит сходить в тему "хамства" открытую тут же не форуме, может лично вам полегчает.

Владимир Романенко написал(а):

А вас как "школьниц" повозили по столу носом указывая то на ковры, то на скатерть, то на фотки...

Хм. Я так не рассматриваю этот вопрос. А у Вас на самом деле на лицо (на лице) проф. выгорание. Возможно весна/возраст/тяжелый рынок/падение дохода, на Вас так действует.

Отредактировано Вероника Карпушкина (Сегодня 11:20:26)

Подпись автора

Стоимость услуг, ТГ https://t.me/vk_msk_like/4
Риелтор, Москва, Н. Москва, МО (Подольск).
АН ГорОбмен

0


Вы здесь » Планета Нерс » Продажа » Вторичный рынок » Помогите оценить перспективы продажи, окна на шоссе и на эстакаду


+ Создать свой форум бесплатно