Планета Нерс

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Планета Нерс » Важные изменения » Постановление КС № 3-П от 28.01.2025 г. - снова земля


Постановление КС № 3-П от 28.01.2025 г. - снова земля

Сообщений 11 страница 20 из 21

11

Asti495 написал(а):

Постановление Конституционного суда № 3-П от 28.01.2025 г.
по делу о проверке конституционности ст.12, 209 и 304 ГК РФ и ч.5 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И.Гришиной, Н.З. Гулордавы и других

Образно говоря, Стивен Кинг дремал где-то рядом - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_497120/
Суть такая - у граждан в собственности участки, в том числе со строениями, которые попали на особо охраняемые природные территории федерального значения.
Какие-то участки раньше там не были, но попали в связи с изменением нормативно-правовых актов.
Какие-то участки были, но в лохматых годах, в том числе еще при СССР, их местные органы сами же передали садовым товариществам и соответственно они были распределены между членами СНТ. Все эти люди наследовали, приватизировали, продавали и покупали свои участки, что-то строили и т.д. 
И вдруг сейчас людям сказали, что у них нет права собственности, отсутствует оно из-за особо охраняемой территории лесного фонда, так что шлепки надели и шлепайте отсюда. Людям не понравилось и начали они судиться.

Там много всего любопытного.

Остановлюсь на самом симпатичном и не самом симпатичном.

Отредактировано Asti495 (Сегодня 03:38:09)

Интересная тема. Для некоторых, актуальная.

Подпись автора

Сделки с жилой городской недвижимостью Зеленограда с 2003 года. 8 925 2249202. Всегда на связи!

+1

12

Что думаете по такому варианту?

Посмотрел на геопортале Подмосковья - зон нет. Надо конечно собственника просить ГПЗУ заказывать перед началом продажи...

Но, как всегда - давай быстрее!

Отредактировано Святослав Теплов (Вчера 14:18:12)

Подпись автора

* продаю недвижимость с 1997 года. Москва и МО тел. +7(925)507-7З-2З

0

13

Святослав Теплов написал(а):

Посмотрел на геопортале Подмосковья - зон нет.

Странно.. Вообще никаких зон?

Подпись автора

Продажа, аренда, доверительное управление, ремонт и мебелировка квартир.
Москва, Запад Подмосковья.

0

14

Asti495 написал(а):

Суть такая - у граждан в собственности участки, в том числе со строениями, которые попали на особо охраняемые природные территории федерального значения.

У меня три таких участка.
Даже инетересно.
Два я купила, когда соседке начали приходить письма счастья об изъятии их в лес фонд.

Asti495 написал(а):

Кажется, что Выписок и ГПЗУ будет по участкам недостаточным доказательством, а вдруг там есть или был (в случае освоения участка) лес.

Ха. У меня два участка с лесом). Даже не рубили еще.
Обращалась за разрешение на вырубку к представителям нац. парка, они от меня бегали как зайцы, неуловимые оказались.
Потом мне просто было некогда, забросила это.

Asti495 написал(а):

Право собственности на земельный участок, расположенный в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, таким образом, фактически может оказаться ограниченным настолько, что нахождение участка в частной собственности теряет всякий практический и экономический смысл. В частности, когда органам публичной власти стала известна такая коллизия в правовом режиме земельного участка, гражданин, сведения о праве которого отражены в ЕГРН, не может рассчитывать на получение от уполномоченного органа уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).»

«Если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) такого земельного участка (права на него) действовал добросовестно или что истек срок исковой давности (и при этом не доказано совершения ответчиком умышленных противоправных действий при приобретении земельного участка), одновременно с удовлетворением данного требования суд возлагает на органы публичной власти, первично предоставившие земельный участок (их правопреемников), с учетом части 10 статьи 85 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", обязанность в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на земельный участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на земельном участке объектов»

Да есть такое. Раньше пытались просто изымать.
Разрешение на строительство не давали и тд.

Меринда написал(а):

Обычно раньше стояли некапитальные сарайчики для сезонного пребывания.

Я рассчитывала на своих участках ставить дома-контейнеры. Но вот пока руки не дошли. Может и продам землю.

Отредактировано Вероника Карпушкина (Вчера 11:26:24)

Подпись автора

Стоимость услуг, ТГ https://t.me/vk_msk_like/4
Риелтор, Москва, Н. Москва, МО (Подольск).
АН ГорОбмен

0

15

При признании самовольной постройкой есть еще нюанс - степень готовности здания и знал ли собственник об ограничениях. Вряд ли снесут жилой дом где мебель стоит и дети живут, если этот дом построен несколько лет назад. А не когда тебя застукали в полупозиции в процессе стройки.

Тут подсекают на корню инвесторов или если хочешь что-то строить/реконструировать. Когда люди считают что у них актив ого-го-го за миллионы, а по факту пшик. Поэтому земельные участки без строений очень плохой актив.

Если знаешь про зоны - нельзя запрашивать ГПЗУ, на суде кстати это всплыло что сосед про зоны знал и это уже второй суд, первое решение суда он не выполнил. Как таковые зоны ничего страшного, если есть дом и новый покупатель покупает именно дом без перестроек. Гпзу же запрашивают чтобы что-то строить.

В зоне риска именно пустые неосвоенные участки в хороших местах с избушками-развалюшками. Хотя тут прежнему хозяину ничего не предъявишь - он же избушку тебе продавал. А что на участке строить нельзя - не его проблема как ты будешь участок осваивать. Картошку выращивать можно, цветочки.

+2

16

Вероника Карпушкина
Модульные дома еще можно, которые из готовых стен монтируются типо дубль дом.

Еще домики типо бытовка, шириной 2.2 метра. Такие на манипуляторе можно перевозить.

Но если прицепятся, то это суд и экспертиза. Нужна будет проектная документация.

Вообще если послушать земельных юристов с практикой в суде, то невозможность строительства достаточно часто встречается и не надо становится заложником своих иллюзий. Разочарование приходит когда такой участок есть в семье и все возлагали на него большие надежды озолотиться.

+1

17

Минеева Татьяна написал(а):

Странно.. Вообще никаких зон?

аэродромная есть, в выписке ЕГРН на оба участка - нет.

Прилетело в выписке по второму участку:

Сведения о том, что земельный участок полностью расположен
в границах зоны с особыми условиями использования
территории, территории объекта культурного наследия,
публичного сервитута:
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:23-6.1725 от
26.03.2024, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Устанавливается бессрочно.В
соответствии со статьей 65 частью 15 Водного кодекса Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 г. в
границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного
плодородия; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и
потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов
захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами,
предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не
установлены; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и
стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения
по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5)
строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за
исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены
на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для
стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического
обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление
мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения
агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ
прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе
дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением
случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются
пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах
предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов
и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со
статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").,
вид/наименование: Водоохранная зона река Сомаринка, тип: Водоохранная зона, дата решения: 27.09.2023,
номер решения: 2362-РМ, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство экологии и природопользования
Московской области , источник официального опубликования: https://mep.mosreg.ru Земельный участок
полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:23-6.1732 от 01.04.2024, ограничение
использования земельного участка в пределах зоны: Устанавливается бессрочно.В соответствии со статьей
65 частью 15 Водного кодекса Российской Федерации №74-ФЗ

от 03.06.2006 г. в границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в
целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов
размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и
ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории
загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов
рыбохозяйственного значения не установлены; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными
организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за
исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах,
имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горючесмазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горючесмазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в
том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы
безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта
транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и
агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на
территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов
и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча
общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча
общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими
разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с
законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на
основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской
Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). В соответствии со статьей 65 частью 17. В
границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи
ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас
сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн., вид/наименование:
Прибрежная защитная полоса река Сомаринка, тип: Прибрежная защитная полоса, дата решения:
27.09.2023, номер решения: 2362-РМ, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство экологии и
природопользования Московской области, источник официального опубликования: https://mep.mosreg.ru/

еще отдельный пункт:

Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не
зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 26.03.2024; реквизиты
документа-основания: об определении местоположения береговых линий (границ водных объектов),
установлении границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос водных объектов на территории
Московской области от 27.09.2023 № 2362-РМ выдан: Министерство экологии и природопользования
Московской области . вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок,
предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c
01.04.2024; реквизиты документа-основания: об определении местоположения береговых линий
(границ водных объектов), установлении границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос
водных объектов на территории Московской области от 27.09.2023 № 2362-РМ выдан: Министерство
экологии и природопользования Московской области. Сведения, необходимые для заполнения
разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Но на участке стоит и зарегистрованная в 2017 году БАНЯ 81 м2. (второй этаж гостинная-спальня) с панарамным видом на запруду

Клиент очень хочет продать такое богачество. Я что то задумался стоит ли начинать заниматься?
🤔

Или предложить вариант с арендой, который сейчас для него тоже подходит ???
%-)

Отредактировано Святослав Теплов (Вчера 14:20:00)

Подпись автора

* продаю недвижимость с 1997 года. Москва и МО тел. +7(925)507-7З-2З

0

18

Святослав Теплов
Границы защитной зоны установлены в 2023-2024 году и когда появляется в выписке егрн, то это все. Обычно на этом этапе все бегут продавать, но поздно. Баня могла быть построена раньше.

В случае водных объектов другой риск - как этот участок оказался в частных руках. Если заинтересуется прокуратура, то могут обратно попросить вернуть обратно. Есть уже соответствующая судебная практика не в пользу собственников. Хотя там была река, река поменяло русло и приблизилась к участку.  Так участок оказался в водоохранной зоне. А по реке проплыл на лодочке прокурор района и заметил безобразие

Отредактировано Меринда (Вчера 14:14:54)

+1

19

Так и есть. Баня построена и оформлена в 2017 году. Может и раньше, но он купил в 2017.

Продавать собирается, потому что уехал в другой регион, сюда ездит наездами. Содержать дом и отдельный участок с баней, когда там бываешь неделю в году - нет смысла. Да и ветшает всё.

Квартира в Москве есть для того чтобы приехать переночевать.

Подпись автора

* продаю недвижимость с 1997 года. Москва и МО тел. +7(925)507-7З-2З

0

20

Святослав Теплов
Вот пусть баню с участком и продает.  Что постройка зарегистрирована это хорошо. Будет новый собственник что-то строить или не будет - не ваша проблема. Если зоуит в егрн, то по дачной амнистии тоже не зарегистрируешь.

Отредактировано Меринда (Вчера 14:22:49)

0


Вы здесь » Планета Нерс » Важные изменения » Постановление КС № 3-П от 28.01.2025 г. - снова земля


+ Создать свой форум бесплатно