Поэор!
- Подпись автора
Бывший риелтор.
Рынок в коматозе.
Сообщений 11 страница 20 из 51
Поделиться112025-03-02 00:01:50
- Сообщений: 39
- Зарегистрирован: 2025-02-27
- Уважение: [+74/-0]
- Приглашений: 0
- Позитив: [+31/-1]
Поделиться122025-03-02 09:27:23
- Откуда: Москва
- Сообщений: 165
- Зарегистрирован: 2025-02-27
- Уважение: [+173/-5]
- Приглашений: 0
- Пол: Женский
- Позитив: [+85/-2]
Вероника Карпушкина написал(а):
https://www.cian.ru/sale/flat/313730777/
В ЦЕНУ ВХОДЯТ ДВЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ СТУДИИ с отдельными с/у и кухней. ЖК Букинист.
Апартаменты 32 м2 разделены на две независимых студии. Апартаменты мебелированы.
Доходность за вычетом доверительного управления: 1.200.000 рублей в год.
Формат аренды: посуточная аренда.
Собственность более 5 лет.
Цель: собственник хочет перекинуть сумму в валюту, пока курс припал.https://www.cian.ru/sale/flat/310812115/
Домодедовская, 4
Отредактировано Вероника Карпушкина (Вчера 23:02:08)
По Букинисту отличный вариант, если бы не было перепланировки. Мне вот такой вариант сейчас очень бы подошел клиенту. Но 2 комнатки по 16м2? 🤔
-
Домодедовская подвиснет, потому что навеса много и более удобное расположение арендных квартир на другой стороне Каширки.
32м2 не увидела. Может поясните как метраж на двух уровнях распределен?
- Подпись автора
————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК
Поделиться132025-03-02 09:47:02
- Сообщений: 88
- Зарегистрирован: 2025-03-01
- Уважение: [+92/-1]
- Приглашений: 0
- Позитив: [+49/-5]
Ирина Сорокина написал(а):
Но 2 комнатки по 16м2?
Ирина, вы просто ничего не понимаете в посуточной аренде.
Сдавать 32м2 или сдавать две студии по 16м2, это две большие разницы.
По деньгам, в долгую, каждую студию можно сдать за 40тр, значит обе за 90тр.
В посутке они конечно несут больше, за счет локации заполняемость практически 100%.
И что можно получить от долгосрока 32м2? Если не вкладываться существенно в интерьер и дизайн?
А в посутке?
Бонусом, можно узаконить перепланировку и выделить три кадастровых номера.
Студия 1
Студия 2
Коридор (общая долевая).
И продать как студии.
Мой клиент в другом ЖК уже так узаконил, потому что управляшка возбудилась из-за посутки и деления на мелкие площади.
Отредактировано Вероника Карпушкина (2025-03-02 09:49:08)
- Подпись автора
Стоимость услуг, ТГ https://t.me/vk_msk_like/4
Риелтор, Москва, Н. Москва, МО (Подольск).
АН ГорОбмен
Поделиться142025-03-02 10:42:00
- Сообщений: 303
- Зарегистрирован: 2025-02-28
- Уважение: [+314/-12]
- Приглашений: 0
- Пол: Женский
- Позитив: [+138/-6]
- Профессия: Риэлтор
Вообще Вероника спросила у кого как..А не разобрать ее объекты)
- Подпись автора
Спасибо Юлии Лурье..
Недвижимость Москва, МО.. Продажа, Покупка, Обмен.. +79623691185
Поделиться152025-03-02 10:44:23
- Сообщений: 35
- Зарегистрирован: 2025-03-01
- Уважение: [+28/-0]
- Приглашений: 0
- Позитив: [+12/-0]
У меня по сделкам : двое готовы внести авансы и купить.
Об’екты разные.
Купить в середине апреля, поскольку депозит до этого срока.
Поделиться162025-03-02 11:09:15
- Откуда: Москва
- Сообщений: 165
- Зарегистрирован: 2025-02-27
- Уважение: [+173/-5]
- Приглашений: 0
- Пол: Женский
- Позитив: [+85/-2]
Вероника Карпушкина написал(а):
Ирина, вы просто ничего не понимаете в посуточной аренде.
Сдавать 32м2 или сдавать две студии по 16м2, это две большие разницы.
По деньгам, в долгую, каждую студию можно сдать за 40тр, значит обе за 90тр.
В посутке они конечно несут больше, за счет локации заполняемость практически 100%.
И что можно получить от долгосрока 32м2? Если не вкладываться существенно в интерьер и дизайн?
А в посутке?Бонусом, можно узаконить перепланировку и выделить три кадастровых номера.
Студия 1
Студия 2
Коридор (общая долевая).
И продать как студии.
Мой клиент в другом ЖК уже так узаконил, потому что управляшка возбудилась из-за посутки и деления на мелкие площади.Отредактировано Вероника Карпушкина (Сегодня 09:49:08)
Вероника, не убедили.
Посуткой я занималась в 2013 году. Покупать квартиру в посутку без Управленцев это глупость. Поэтому купить могут те, кто профессионально этим занимается. То есть целевая аудитория весьма узкая.
И во-2х, Хотя бы потому что запрос клиента от 30м2.
В случае чего самому жить.
Ваши варианты в Букинисте это только аренда для работающего не на удаленке. Сейчас многие арендаторы работают на удаленке и площадь 16 м2 неподходящий вариант.
Считаю, что был очень хороший вариант изначально, а сейчас….
Вы про лимиты площади что-то слышали? 16м2 уже номинально принято недостаточной нормой жилья.
И самое главное, это не ЦАО. В ЦАО такое бы прокатило.
Отредактировано Ирина Сорокина (2025-03-02 11:12:30)
- Подпись автора
————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК
Поделиться172025-03-02 12:33:34
- Сообщений: 88
- Зарегистрирован: 2025-03-01
- Уважение: [+92/-1]
- Приглашений: 0
- Позитив: [+49/-5]
Валентина написал(а):
Купить в середине апреля, поскольку депозит до этого срока.
В этом и проблема. Пока только март...
- Подпись автора
Стоимость услуг, ТГ https://t.me/vk_msk_like/4
Риелтор, Москва, Н. Москва, МО (Подольск).
АН ГорОбмен
Поделиться182025-03-02 12:35:35
- Сообщений: 88
- Зарегистрирован: 2025-03-01
- Уважение: [+92/-1]
- Приглашений: 0
- Позитив: [+49/-5]
Ирина Сорокина написал(а):
Ваши варианты в Букинисте это только аренда для работающего не на удаленке. Сейчас многие арендаторы работают на удаленке и площадь 16 м2 неподходящий вариант.
Вы опять путаете посутку с долгосрочной арендой.
Продается два гостиничных номера, в очень комфортном районе, с окупаемостью 10 лет (без учета роста цены самого объекта).
- Подпись автора
Стоимость услуг, ТГ https://t.me/vk_msk_like/4
Риелтор, Москва, Н. Москва, МО (Подольск).
АН ГорОбмен
Поделиться192025-03-02 12:55:17
- Откуда: Москва
- Сообщений: 165
- Зарегистрирован: 2025-02-27
- Уважение: [+173/-5]
- Приглашений: 0
- Пол: Женский
- Позитив: [+85/-2]
Вероника Карпушкина
Я ничего не путаю. У меня заявка на покупку под аренду долгосрок и чтобы можно жить самому. Площадь от 30 м2.
Мне не нужна ваша посутка, но вы не читаете мои сообщения, а зачем-то читаете свои.
- Подпись автора
————-
8-903-589-75-59 @ivs_rieltor
Член Российской Гильдии Риэлторов, Эксперт- риэлтор с 2003 г. - официальный партнер банков ПАО СБЕРБАНК, ПАО ВТБ, банк АО Т-Банк, ФОРА БАНК
Поделиться202025-03-02 13:24:16
- Откуда: Москва
- Сообщений: 338
- Зарегистрирован: 2025-02-26
- Уважение: [+493/-0]
- Приглашений: 0
- Пол: Женский
- Позитив: [+586/-0]
Вероника Карпушкина написал(а):
Вы опять путаете посутку с долгосрочной арендой.
Продается два гостиничных номера, в очень комфортном районе, с окупаемостью 10 лет (без учета роста цены самого объекта).
С учетом того, что в теории можно выделить два кадастровых номера, вариант огонь!
Единственное надо уточнить как проходят согласования, если обьект уже с ремонтом.
Понравилась организация входа в санузел.